Typologie Büro Bauvolumen 15.071 m² BGF, 70 PKW – Stellplätze, 115 Fahrradstellplätze Bauherr Prosperis Berlin City – West Hotel GmbH & Co. KG Architekt kadawittfeldarchitektur Realisierung 2023-2026 Wettbewerb 2020 Zertifizierung DGNB Gold
Errichtung eines 14 – geschossigen Bürobaus inkl. Tiefgarage
Der Neubau nimmt die Höhen der Umgebung auf und gliedert sich wie ein fehlendes Passstück in die Nachbarbebauung ein. Neben Büromietflächen bietet das Gebäude extensiv begrünte Dachflächen.
Derzeit entsteht im Berliner Stadtteil Mitte, an der Ecke Kurfürstenstraße und Schillerstraße, das Bürohochhaus „Equalizer“. In Anlehnung an die Körnigkeit und Höhenstaffelung der bestehenden Blockrandbebauung gliedert sich der Baukörper in drei ineinander geschachtelte Kuben unterschiedlicher Höhe. Das Mittelstück des Ensembles ist analog zum gegenüberliegenden Gebäude auf der Landgrafenstraße eingerückt, so dass durch die Aufweitung im Straßenraum ein Vorplatz mit eigenständiger Adresse entsteht. Hochpunkt des Ensembles bildet der 14-geschossige Mittelteil, während die anderen Gebäudeteile im Norden über 12 und im Süden über 7 Geschosse verfügen.
In Anlehnung an die Körnigkeit und Höhenstaffelung der bestehenden Blockrandbebauung gliedert sich der Baukörper in drei ineinander geschachtelte Kuben unterschiedlicher Höhe.
Das Mittelstück des Ensembles ist analog zum gegenüberliegenden Gebäude auf der Landgrafenstraße eingerückt, so dass durch die Aufweitung im Straßenraum ein Vorplatz mit eigenständiger Adresse entsteht.
Die Büroflächen im Erdgeschoss ergänzen sich durch attraktive vielfältig nutzbare Außenterrassen im begrünten Innenhof, wodurch neben der Verbesserung des Mikroklimas und des Wassermanagements ein Ausgleich für überwiegend versiegelte Flächen im dicht bebauten Stadtraum geschaffen wird. Auf den oberen Etagen bereichern Loggien sowie Dachterrassen und Dachgärten die Aufenthaltsqualität der innenliegenden Nutzflächen.
Zusätzlich bieten die Dächer Platz für Solaranlagen, sowie Dachbegrünungen mit Retentionsflächen als weitere wichtige Bestandteile einer nachhaltigen Bauweise.
Das Gebäude erfüllt die Voraussetzungen für eine DGNB-Zertifizierung in Gold und hat ein Vorzertifikat des ECARF-Qualitätssiegels (Europäische Stiftung für Allergieforschung) erhalten.
Die Büroflächen werden als Mieteinheiten à 400 m² organisiert, welche flexibel als Großraum-, Kombi- oder Zellenbüros genutzt werden können.
Fassade
Die teilweise aus Sekundäraluminium gefertigte Fassade des Gebäudes sorgt mit einer bodentiefen Verglasung für einen hohen Transparenzgrad und eine hervorragende Belichtung der Arbeitsplätze. Individuell zu bedienende Lüftungsklappen in der Fassade ergänzen die mechanische Belüftungsanlage des Gebäudes. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt durch vertikal angeordnete Doppellisenen, die die aufstrebende Wirkung des Gebäudes unterstützen und in verschiedenen harmonisch aufeinander abgestimmten Rottönen beschichtet sind. Ein Farbverlauf, der das städtebauliche Prinzip des Equalizers aufgreift, unterstreicht das Alleinstellungsmerkmal und somit die Identifikation der Nutzer mit „ihrem“ Gebäude.
